Vermieter aufgepasst: Saldoklage ist unzulässig, wenn das Mietkonto nicht sauber geführt wird

Das LG Schleswig (Urteil vom 20.11.2024, Az. 12 U 64/20) stellte klar: Eine Saldoklage ist unzulässig, wenn das Mietkonto nicht sauber geführt wird. Weil er keine transparente Aufstellung seiner Forderungen vorlegen konnte, blieb der Kläger am Ende auf den Kosten sitzen.

Problem: Der Vermieter verlangte eine Gesamtsumme, ohne nachvollziehbar aufzuzeigen, welche Mietrückstände bestehen, welche Zahlungen geleistet wurden und wie die Verrechnung erfolgte. Das Gericht erklärte die Klage für unbestimmt.
Lösung: Wer Forderungen erfolgreich durchsetzen will, muss sein Mietkonto in Ordnung halten

• Klare Dokumentation: Alle Bruttomieten, Zahlungen und Gutschriften müssen erfasst sein
• Transparente Aufschlüsselung: Jede Forderung muss nach Monat und Art eindeutig zugeordnet werden.
• Richtige Verrechnung nach § 366 Abs. 2 BGB: Ohne Zweckbestimmung des Mieters werden ältere Schulden zuerst getilgt.

Fazit: Ohne präzise Abrechnung keine erfolgreiche Klage! Wer pauschale Forderungen stellt, riskiert nicht nur eine Abweisung, sondern bleibt am Ende womöglich auf sämtlichen Kosten sitzen.

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Oliver Eugenio
Leiter Real Estate
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